アイウィッシュ賃貸保証の家賃滞納、督促から強制退去までの全段階を解説
家賃の支払いが遅れると、契約している家賃保証会社から督促が始まります。
もし保証会社が「アイウィッシュ賃貸保証」の場合、どのような流れで手続きが進むのでしょうか。
初期の督促から強制退去に至るまでの段階を説明します。
現在、支払いが遅れている状況なら、今どの段階にいるのかを確認する参考にしてください。
家賃滞納の初期段階で起こることとは？電話や郵便物による督促
家賃を滞納すると、最初の段階でどのような対応が取られるのか、不安に思う方も多いでしょう。
ここでは、滞納初期の督促の流れを説明します。
最初の連絡はいつ、どのように来るのか？
家賃の支払いが確認できない場合、最初の連絡が入ります。
この連絡元は、家賃の支払先によって異なります。
管理会社が収納業務を行っている場合は管理会社から、家賃の振込先がアイウィッシュ賃貸保証なら、直接連絡が来ます。
一般的に、支払期日から数日中に、電話やSMSで督促が始まります。
督促の電話を無視するとどうなる？
「電話を無視すれば大丈夫」と考えるのは危険です。
電話を無視していると、様々な番号から何度も着信があるようになります。
担当者が個人の携帯番号から直接かけてきた場合は、事態の段階が上がっているサインです。
郵便物による督促の開始
電話連絡に応じない場合、次の段階に進みます。
滞納から2週間前後で自宅に督促状が届くのが一般的です。
書面での通知は、「正式に支払いを要求した」という記録を残すためのものです。
督促を無視し続けるとどうなる？代位弁済と訪問によるプレッシャー
初期の督促に対応しないと、保証会社はより強いプレッシャーをかけてきます。
この段階になると、単なる「支払いの遅れ」では済まされず、法的な手続きも視野に入ってきます。
「代位弁済」が行われると督促はさらに厳しくなる
あなたが家賃を滞納し続けると、アイウィッシュ賃貸保証は大家さんに、あなたに代わって家賃を支払います。
これを「代位弁済」と言います。
代位弁済が行われると、アイウィッシュ賃貸保証があなたの「債権者」となり、督促はこれまで以上に厳しくなります。
自宅訪問はいつ、なぜ行われるのか？
電話や郵便での督促に応じず、滞納が1ヶ月以上続いた場合、担当者が自宅を訪問してくる可能性が高まります。
訪問の目的は、支払いについて直接話し合うためです。
訪問された際の正しい対応とNG行動
もし担当者が訪問してきたら、冷静に対応することが重要です。
ココに注意
「居留守」「無視」「暴言」は絶対にやめましょう。
これらの行動は「支払いの意思なし」と見なされ、法的手続きへ移行するのを早めるだけです。
一番良い対応は、正直に事情を話し、誠実な姿勢で相談することです。
最終段階で待っているのは契約解除と強制退去！法的手続きの流れ
督促を無視し続けると、最終段階である法的手続きに移行します。
契約解除通知が届く
滞納が長期化すると、大家さん側から「賃貸借契約の解除」を通知する内容証明郵便が送られてきます。
これは、「契約を終わりにします」という正式な意思表示です。
明け渡し請求訴訟の提起
契約解除後も退去しない場合、裁判所に「建物の明け渡し請求訴訟」を起こされます。
家賃を滞納している以上、裁判で勝つことはほぼ不可能です。
裁判にまで発展すると、滞納家賃に加え、裁判費用まで請求される可能性があります。
強制執行による強制退去
裁判で明け渡しが命じられても退去しない場合、最終手段として「強制執行」が行われます。
これは、裁判所の執行官があなたを強制的に退去させる手続きです。
執行官が室内の家財をすべて運び出し、鍵も交換されるため、二度と部屋には入れません。